Development Manager (Deweloper mieszkaniowy)

Development Manager (Deweloper mieszkaniowy) Miejsce pracy: Kielce Twój zakres obowiązków Odpowiedzialność za prowadzenie roadmapy projektów: harmonogramy, budżety zarządzanie ryzykiem oraz rekomendacji decyzji „go/hold/exit”. Zarządzanie permittingiem: WZ/MPZP/decyzje środowiskowe/PnB, przyłącza i uzgodnienia. Strukturyzowanie i pozyskiwanie finansowania (bank/MEZ/JV) – od term sheet do closingu; nadzór nad kowenantami i cash flow. Kontraktowanie wykonawstwa (z Reesco/GC), prowadzenie przetargów, value engineering, kontrola postępu prac i rozliczeń. Opracowanie i realizacja strategii sprzedaży: miks produktowo-cenowy, pre-sales, sieć agencji, portale oraz negocjacje. Prowadzenie marketingu efektywnościowego: lead-generation, dziennik budowy, integracje WWW/CRM/GA4 oraz testy A/B. Przygotowywanie raportów: dashboard KPI, cykl Komitetu Inwestycyjnego (co 2 tygodnie) oraz „Lessons Learned”. Nasze wymagania 6–10 lat w developmencie na stanowisko o kompetencjach adekwatnych do wymaganych, najlepiej mieszkaniowym; min. 2 projekty dowiezione do aktów notarialnych. Underwriting i P&L „w ręku” (IRR/NPV/DSCR), biegły Excel/modelowanie, decyzje na danych. Doświadczenie w sprzedaży mieszkań: polityka cen (w tym dynamic pricing), pre‑sales, praca z agencjami; znajomość KPI (CAC/CR). Permitting: samodzielne prowadzenie ścieżek WZ/MPZP/Środ./PnB i uzgodnień przyłączeniowych. Finansowanie: zamknięte procesy kredytowe i/lub MEZ/JV (term‑sheety → umowy, kowenanty). Negocjacje z GC/wykonawcami i dostawcami; praktyka value engineering i claim management. Mobilność (teren/urzędowe/budowy), prawo jazdy B, komunikacja pisemna i ustna na poziomie decyzyjnym. Mile widziane Projekty w min. 2 województwach i/lub doświadczenie w PRS/lokalach usługowych. Struktury JV/MEZ, alternatywne źródła finansowania, relacje z bankami i funduszami. Doświadczenie z Design & Build/GC (współpraca z wykonawcą po stronie inwestora). Wdrożenia CRM/GA4/marketing automation w sprzedaży mieszkań. Kontakty z brokerami ziemi/pośrednikami, sieć agencji sprzedażowych. Znajomość specyfiki rynków: Warszawa/aglomeracje wojewódzkie. Angielski w negocjacjach i dokumentacji. To oferujemy Wynagrodzenie stałe premia projektowa LTIP zależny od wyniku portfela. Realny wpływ na decyzje i strategię — krótka ścieżka do Właściciela. Synergia z doświadczonym zespołem realizacyjnym Reesco Sp. z o.o. Praca hybrydowa, elastyczne godziny, wizyty na budowach/urzędach. Narzędzia: laptop/telefon, CRM, dostęp do danych/modeli; zwrot kosztów samochodu. Budżet rozwojowy (permitting/finansowanie/marketing performance). Kultura: komunikacja → zaufanie → troska → współodpowiedzialność → duma. Benefity prywatna opieka medyczna elastyczny czas pracy spotkania integracyjne firmowa biblioteka możliwość uzyskania uprawnień inicjatywy dobroczynne szkolenia w ramach AKADEMII TECHNICZNEJ REESCO Cel roli Wykonanie i sprzedanie projektów mieszkaniowych z portfela spółki dedykowanej Resde (przygotowanie / proces formalny → finansowanie → wykonawstwo → sprzedaż), przy jednoczesnej budowie pipeline nowych inwestycji mieszkaniowych oraz komercyjnych (asset/share/JV). Budowa zespołu Resde oraz wewnętrznych procedur. KPI i oczekiwania (pierwsze 12 mies.) Uruchomienie: ≥2 projekty doprowadzone do PB i/lub startu budowy; ≥70% portfela z decyzjami KI. Pre‑sales: 30–40% przedsprzedaży do PB na projektach uruchomionych. Marża: brutto/m² ≥ budżet benchmark lokalny (po VE i kontraktacji). Cash conversion: skrócenie czasu rezerwacja → akt; ≥80% domknięć rezerwacji. CAC/CR: zdefiniowane i raportowane; miesięczna poprawa efektywności kampanii. Ryzyka: redukcja otwartych „watchpoints”; SLA zamykania krytycznych ryzyk ≤30 dni. Akwizycja: ≥6 nowych okazji/rok w pipeline (screen → pre‑DD → KI), z minimum 2 Listy Intencyjne (TS, HoT, ew. PSPA REESCO sp. z o.o. Resde: młody deweloper mieszkaniowy uruchamiający portfel 9 projektów o łącznym GDV ~400 mln PLN. Moment zwrotny: przejście z trybu „posiadamy aktywa” → „realizujemy i sprzedajemy” (time‑to‑market i cashflow). Synergia: wsparcie Reesco (Design&Build/GC/Fit‑Out) przyspiesza harmonogram i stabilizuje koszty. Styl właścicielski: szybkie decyzje, krótka ścieżka do Właściciela, realna sprawczość. Wartości: komunikacja → zaufanie → troska → współodpowiedzialność → duma. Cel na 24 mies.: wystartować i sprzedać kluczowe projekty, zbudować powtarzalny „silnik” akwizycji i sprzedaży. Mamy portfel startowy i jasny mandat: dowieźć projekty jak najszybciej i z dobrą marżą. Brak „korpo‑inercji”: możliwość ustawienia standardów i narzędzi „po swojemu”, byle działały. Szerokie pole decyzyjne: od underwritingu po sprzedaż — end‑to‑end. Wsparcie egzekucyjne: in‑house (finanse/marketing) Reesco sprawdzeni zewnętrzni. Ekspozycja: widoczność wyników i zasług — udział w sukcesie (premia/LTIP). Skalowanie: projekty w kilku regionach, z opcją nowych akwizycji. Szansa rynkowa: Rynek przez najbliższe lata będzie przeżywał przebudowy. Usługa DMA na istniejących obiektach domeną naszych doświadczeń Rola Development Managera: Uruchomić projekty z portfela: pozwolenia, finansowanie, kontraktacja, budowa, pre‑sales & sales. Zbudować strategię cen, miksu i kanałów sprzedaży (własny zespół agencje). Dowieźć cash conversion: rezerwacja → umowa deweloperska → akt. Prowadzić underwriting i rekomendacje „go/hold/exit” (Komitet Inwestycyjny co 2 tyg.). Rozwijać pipeline: szybki screening działek/deali, term‑sheety, JV/MEZ (gdy ma sens), DMA. Standaryzować raportowanie i KPI dla całego portfela. Firma Reesco Sp. z o.o. jest jednym z liderów na rynku fit-out w Polsce. Specjalizujemy się w realizacji projektów aranżacji powierzchni biurowych, mieszkaniowych i handlowych. Świadczymy usługi wykonawstwa metodami: tradycyjną, projektuj & buduj oraz pakietowego zarządzania budową (Construction Managment, Management Contracting). Największy potencjał REESCO to ludzie – zespół fachowców i entuzjastów branży, którzy swoje zaangażowanie przekuwają na wysoką jakość świadczonych usług i zadowolenie Klientów. Standardy pracy Reesco wyznaczają międzynarodowe normy zarządzania wspierane przez nowoczesne technologie, pozwalając na budowanie sprawnej i stabilnej organizacji, potwierdzone licznymi referencjami. W latach 2015 – 2020 otrzymywaliśmy szereg nagród, nieprzerwanie Gazele Biznesu miesięcznika Puls Biznesu, oraz w latach 2016 i 2020 roku Diament Forbesa, czy też w roku 2018 nagrodę w kategorii Best Fit-Out w ramach CIJ Awards. Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez ogłoszeniodawcę moich danych osobowych, zawartych w mojej ofercie pracy, dla potrzeb niezbędnych do realizacji procesu rekrutacji zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 922). Jednocześnie wyrażam zgodę na przetwarzanie przez ogłoszeniodawcę moich danych osobowych na potrzeby przyszłych rekrutacji. ADMINISTRATORAdministratorem Pana/Pani danych osobowych zawartych w dokumentach rekrutacyjnych oraz zebranych w toku postepowania kwalifikacyjnego jest Reesco spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (02-203) ul. Kurhan 10 (daje jako Reesco). W sprawach związanych z danymi osobowymi można skontaktować się z nami mailowo pod adresem reesco@reesco.pl.CEL I PODSTAWA PRAWNAPana/Pani dane osobowe są przetwarzane przez Reesco w celu wybrania najlepszego kandydata na stanowisko wskazane w niniejszym ogłoszeniu. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f) RODO*). Podanie danych jest dobrowolne, ale ich niepodanie uniemożliwi wzięcie udziału w postępowaniu rekrutacyjnym.OKRES PRZETWARZANIAPan/Pani dane osobowe będą przetwarzane do czasu zakończenia postepowania rekrutacyjnego na stanowisko wskazane w niniejszym ogłoszeniu.PRAWAW związku z przetwarzaniem przez Reesco danych osobowych ma Pan/Pani następujące uprawnienia:1) prawo do dostępu do swoich danych oraz otrzymania kopii danych;2) prawo do sprostowania danych;3) prawo do żądania usunięcia danych;4) prawo do ograniczenia przetwarzania danych;5) prawo do wyrażenia sprzeciwu przeciw przetwarzaniu danych osobowych. * kiedy piszemy RODO mamy na myśli rozporządzenie parlamentu europejskiego i rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych).

Location: Kielce, świętokrzyskie, PL

Posted Date: 11/2/2025